下半年,房地产成为越南最具吸引力的投资渠道

大发虎龙 2019-08-13

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不久前,在越南首都河内召开的2019年度越南企业中期论坛上,关于如何尽快完善基础设施体系,以满足国内经济发展和外国投资者需求,成为了备受关注的话题。目前,外国企业对越南的投资,主要集中在制造业、房地产和零售业三个领域,在基础设施建设领域的投入占比不多,而越南的财政预算尚不能满足该领域的发展需求。

另一方面,由于今年上半年吸引外资额呈同比下降趋势,这使得越南政府必须积极开拓更多有潜力的投资领域,同时依靠政策实现外资引流,比如将来自最大投资国——中国的资本引向基础设施建设和清洁能源等项目。此外,越南还要不断加大制造业和房地产业的引资力度,毕竟这些领域对越南经济增长有着举足轻重的贡献。

前七个月吸引外资逾200亿美元

从投资领域来看,加工制造业是吸引海外投资最多的领域,投资额超过60亿美元;房地产领域位居第二,投资资金达8.42亿美元。

根据越南统计总局公布的最新数据显示,截至今年7月20日,越南总共吸引外资额达202亿美元,同比下降13.4%。其中,外国投资新批项目共2064个,增长24.6%,注册资金总额为82.7亿美元,下降37.4%;追加投资项目791个,追加投资资金为34亿美元,同比增长30.8%。前7个月,外国企业出资、购买越南股份的次数为4387次,融资资金达85.2亿美元,同比增长77.8%。外资到位资金达106亿美元,同比增长7.1%。

从投资领域来看,加工制造业仍然是吸引海外投资最多的领域,投资额超过60亿美元,占注册资本的73.2%。房地产领域位居第二,投资资金达8.42亿美元,占10.2%。

从投资地域看,外国投资商对越南的48个省和直辖市进行了新的投资。其中,平阳市最受海外企业关注,上半年吸引外资额达7.66亿美元,占越南引进外资总额的9.3%;胡志明市排在第二位,引资额接近7亿美元,占8.3%;西宁省位居第三,引资额达5.99亿美元,占7.25%;随后是北宁省,引资额为5.97亿美元,占7.22%。

值得注意的是,迄今为止,越南共有131个海外投资项目在生效中,其中韩国投资项目数量排名第一,日本和新加坡紧随其后,来自中国的投资在上半年实现大幅增长。几乎每个月都有中国企业投资的大型项目获批许可证,例如投资总额为2.8亿美元的西宁省轮胎制造项目,以及位于前江省、投资总额为2.144亿美元的越南Advance轮胎制造公司项目。

由此可见,中国企业对越南市场的关注度正在持续上升。

中越两国近来举行了多项双边投资贸易促进活动,目的就是为了介绍高质量项目,促使中国企业赴越南投资开拓市场,而中国的基础设施建设技术及合理的成本价格也正是越南所需要的,越南也希望接受更多来自中国的投资,尤其在技术含量高的项目上,如电子、新材料、药品、辅助工业、信息技术、清洁能源等领域。

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中国成为最大投资来源国

中国投资额和并购额达24.5亿美元,占越南吸引外资总额的21.6%。今年前7个月,共有65个国家和地区对越南进行投资,其中,中国投资额和并购额达24.5亿美元,占越南吸引外资总额的21.6%,成为越南最大投资来源地。韩国对越投资额排名第二,为14.7亿美元,占越南外资总额的17.8%;日本排名第三,投资额为11.2亿美元,占13.6%。第三、第四是中国香港和新加坡,投资额分别为9.91亿美元和9.42亿美元。

近年来,中越全面战略合作关系在多个领域取得新的进展,2018年,两国双边贸易额突破1000亿美元大关,中国对越南投资额近25亿美元。自越南吸引海外投资30年来,中国对越南总共投资了2149个项目,投资协议金额总计134亿美元。中国进入越南的资金在今年呈现迅速增长趋势,前5个月,中国投资额度已从第5位跃居第3位,截至7月底对越投资的规模已上升至第一位。

越南工贸部亚洲非洲市场司副司长苏玉山表示,越南经济日益深度融入全球经济,并成为东盟最具吸引力的市场之一,越南充当东盟与中国关系中的桥梁作用的优势显著。从2016年起,越南超过马来西亚成为中国在东盟的第一大贸易伙伴,也是中国在世界上的第8大贸易伙伴、第5大出口市场和第9大进口市场。

河内将优先吸引高新技术等领域的投资,促使更多外国资金流向卫生、互联网信息技术、生物技术、人力资源培训、研发、服务等领域。

尽管首都河内今年上半年吸引外资数量不多,但总体来看,河内仍然是越南国内引进外资总额最多的城市,并且,河内在今年早已明确了优先吸引投资的产业和领域。

河内计划与投资局的统计数据显示,今年前7个月,河内市共有280个新签项目的投资额达1.62亿美元,有75个追加投资项目的资金达2.957亿美元。据该局透露的消息,河内已确定到2030年的发展目标为可持续建设,拥有配套、现代的基础设施系统,实现经济发展与文化发展、历史文化遗产保护和谐发展。

基于此目标,河内招商引资的重点集中在基础设施和对经济社会发展起助推作用的重点项目。同时,河内还将优先吸引在高新技术、清洁能源等领域的投资,促使更多外国资金流向卫生、互联网信息技术、生物技术、人力资源培训、研发、服务等领域。

作为越南第四大城市,岘港在吸引外资方面也有显著成果。今年上半年,岘港实现引进外资5.42亿美元,并且在营商环境和旅游服务等方面也在不断提升。今年上半年,岘港接待游客人数达271.5万人次,同比增长19.4%,其中国际游客人数达73.9万,增长18.4%。同时,商品零售收入增长13.1%,货物出口额达8.41亿美元,完成既定目标的53.1%,同比增长5.9%。

据岘港政府报告称,岘港已成功举行2019年首季座谈会并向8个项目颁发外商投资许可证和批准书,投资总额达4.92亿美元,批准总额约35亿美元的11个项目进入投资研究阶段。

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高档住房、度假房产颇受海外投资者关注

目前,胡志明市正在吸引外资的房地产项目有29个,主要是城市改造和高层公寓楼建设项目,投资总额超过8亿美元。

根据越南建设部的预测,今年下半年,越南房地产市场仍然是对海外投资者最具吸引力的领域。2016年至今,外国投资越南房地产领域的资金始终居于第二,这些投资主要投向工业地产和并购领域。

越南经济专家武智成表示,外国投资者日益关注越南,特别是越南各个项目的并购案例。许多外国资金正等待着进入越南市场。外国投资者的青睐,得益于越南经济的稳定性,以及越来越开放的投资环境。

越南房地产经纪人协会分析认为,工业地产、工人住房和专家住房等方面的需求仍然很大,因此这些领域未来的发展潜力不可低估。同时,高档住房和度假房产这两个市场也颇受海外投资者关注,外国投资者对办公租房的需求也很大。

今年,吸引外资排名全国第二的胡志明市,外资流向最多的也是房地产领域,占该市外资投资总额的46.8%,同时融资也最多,所占比重达24%。

近期,在胡志明市举行的投资促进会上,该市人民委员会主席阮成峰透露,目前胡志明市正在吸引外资的房地产项目有29个,主要是城市改造和高层公寓楼建设项目,投资总额超过8亿美元。但是,胡志明市眼下正面临着交通基础设施落后、城市化进程较慢等问题,因此,该市将不断加大对交通基础设施建设项目、城市改造建设项目的吸引外资力度。(大发虎龙记者 褚昆雅)

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